Abschaffung des Eigenmietwerts – was bedeutet das für Eigentümer:innen?

30.09.2025

Diskussion rund um die Abschaffung des Eigenmietwerts sorgt seit Jahren für Gesprächsstoff – nun wird sie endgültig abgeschafft. Der Eigenmietwert, also das fiktive Einkommen, das Hauseigentümer:innen für die Eigennutzung ihrer Immobilie versteuern müssen, wird bald der Vergangenheit angehören.

Doch was heisst das in der Praxis? Einerseits bedeutet es eine steuerliche Entlastung für viele Eigentümer:innen, besonders im Ruhestand. Andererseits entfällt auch der Abzug von Hypothekarzinsen, was den Anreiz zu hoher Verschuldung reduziert. Für Neufinanzierungen könnte das spürbare Auswirkungen haben.

Auch der Immobilienmarkt selbst dürfte reagieren: weniger steuerliche Vorteile für stark Fremdfinanzierte, aber mehr Planungssicherheit für jene, die ihr Eigenheim langfristig halten. Zudem verschiebt sich die Attraktivität zwischen Kauf und Miete – ein Thema, das besonders für junge Haushalte relevant ist.

Fazit: Die Abschaffung des Eigenmietwerts bringt Chancen und Risiken. Wer eine Immobilie besitzt oder kaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit den möglichen Folgen beschäftigen und die eigene Finanzierung prüfen.

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